城市是人民幸福生活、百姓安居乐业的重要载体，城市更新是完善城市空间结构优化和品质提升的重要手段，是推动城市高质量发展的重要举措，关系人民利益，牵动民生幸福。

经过改革开放40多年的发展，中国城镇化率已超过60%，但也带来了环境污染、产业空心、交通拥堵等诸多“城市病”。面对这种状况，如何从“有没有”转向“好不好”，我国正在探索一条具有中国特色的城市更新之路。

正如习近平总书记指出的，城市是人民的城市，人民城市为人民。城市更新，应努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境，让人民有更多获得感，为人民创造更加幸福的美好生活。

为打造更具韧性的幸福城市、活力城市、平安城市，作为上海安和锦集团旗下的江苏安和锦城市更新集团有限公司（以下简称安和锦）以“推动城市更新发展，引领产业创新潮流”为使命，将旧改园区、商办（区）、文旅街区、片区更新的投资运营作为核心业务。始终秉承“建筑复新，文化运营”的品牌主张，探索城市更新与产业创新的有机样板，致力于成为中国一流的城市更新全生命周期综合运营商。

张安

谈及“安和锦”品牌背后蕴含的寓意时，多元品牌投资人、安和锦品牌创始人、上海安和锦集团董事长张安介绍说，安即安全，寓意绿色发展；和即和谐，寓意共享发展；锦即锦绣繁荣，寓意创新发展和持续发展。旨在汇入全球化、现代化、信息化之新潮流，并立足时代前沿，让赋有深厚文化和经济发展底蕴的土地焕发新的生机活力！

如今，城市更新的浪潮正汹涌澎湃。张安带领安和锦破浪前行，将一个个老厂房、老街区、老楼宇、历史遗迹，通过城市更新逐步化腐朽为神奇，成为新兴产业聚集地、历史文脉传承地，城市的经济价值、社会价值、民生价值、人文价值、美学价值、生态价值等多元价值得以重塑。

目前，安和锦已在全国打造近50万方的产业体量，并通过搭建企业服务体系，与园区内外部4000余家文创科创企业无缝对接。

在城市版图的大棋局落子，以能工巧匠之心精雕细琢。张安以其独特的智慧、坚定的信念和不懈的努力，描绘着城市更新的美好蓝图。

张安热爱运动，喜欢接受挑战，不断超越自我。图为在上海交大某场足球交流赛上

战略布局 绘就城市更新蓝图

张安对城市发展趋势有着敏锐的洞察力，早在城市更新概念在国内初露端倪之时，他便预见到这将是未来城市建设的关键领域。“我们看中的是这个领域的无限潜力。”

成功投资HELLO KITTY、百丽、米大娘等知名品牌的张安，可谓是一名资深投资人。作为安和锦集团创始人，他还成功打造了安和锦、新旧设计、安能物业、MR.HUG哈格等品牌。

成功投资HELLO KITTY、百丽、米大娘等知名品牌的张安，可谓是一名资深投资人

在解释为何进军城市更新新赛道时，他说：“品牌要成长，离不开复制和创新。在品牌连锁和投资领域，我们团队已经汲取了非常成熟的经验，相信这些经验可以借鉴和运用到其他领域。”

怀着对城市的热爱与对创新变革的追求，张安于2018年2月创立了安和锦，开启了一场重塑城市风貌的征程。

在战略布局上，张安始终秉持着全局性、前瞻性的思维。他深入研究长三角各个城市的发展脉络与特色，将城市更新与区域经济发展、文化传承紧密结合。在苏州这座历史悠久的古城，他精准地锁定了一些老旧城区与废弃工业区域，这些区域虽承载着厚重的历史记忆，但在现代城市发展进程中逐渐陷入困境。

提起苏州五金机电市场，当地人尽皆知。然而，随着市场周边酒店、KTV等娱乐场所的兴起，市场安全隐患令人担忧，引起了政府部门的高度重视。在张安的心中，这样的老旧厂房承载着东中市甚至整座苏州城的文脉与记忆。2万平方米的空间里，重新建构东中市的价值坐标正逢其时。

2018年底，在产业优势、资本优势和政策优势的三重推动下，一场城市“变形记”在这里上演。经过多次实地磨合探索、对建筑体结构老化、安全隐患等问题再分析，安和锦遵循“小桥、流水、人家”的设计理念，历经58天的爆改，将其更名为“安和锦——姑苏IP创意产业园”。

产业园与北寺塔、苏州博物馆、拙政园、苏州美术馆、平江路、山塘街等历史文化景区遥相呼应，园内注重传统文化的视觉呈现和当代生活方式的场景塑造，吸引到诸多特质匹配的企业入驻，如文汇出版社、苏州日报、福马设计、师造设计等。春夏之交，悠坐在枝繁叶茂的香樟树下品茗、赏景、叙谈……别有一番情趣。

可以说，在众多古建筑及地产产业园中，安和锦走出了一条新路：在传承建筑历史价值的基础上，融合城市景观，展现文化潮流与创意性，打造复合型的“开放型综合体”。今天的姑苏IP创意产业园既是致力于做苏州本地IP的实验室，又是创意火花碰撞的殿堂，也是年轻人追逐并实现梦想的乐园。

姑苏IP创意产业园的成功改造，完成了从制造业到文创产业的转变，对推动姑苏区老旧厂房保护利用与传承发展，促进城市更新转型等方面发挥了示范带动作用。从此，东中市街道片区重新焕发了青春，颜值和气质齐升。

与前国奥男足主帅成耀东在安和锦园区对文体产业园进行交流

随后，安和锦向周边延伸拓展项目2期（原苏州手表厂）。2021年3月，香花桥社区党群服务中心正式“植根”安和锦·姑苏IP创意产业园2期，这也是姑苏区首个入驻产业园的社区。

多年来，安和锦紧密结合时代发展的趋势以及古城保护与更新的指导方针，不断迭代其更新改造运营思路。张安认为，在城市更新1.0时期，我们更多关注的是老厂房建筑层面的更新与改造；在城市更新2.0时期，除了进行建筑复新以外，我们还深入研究了每栋老厂房、每个产业园聚焦哪个细分产业，更有利于项目整体城市效能的提升；在城市更新3.0时期，我们把思维拓展到社区生态上，同时也更重视行业的聚焦与创新。

张安深刻认识到古城改造的重要性，由此将古城改造作为企业发展的突破口。在安和锦参与的苏州古城多项改造工程项目中，不仅保留了古城的历史风貌，还注入了现代元素，使其重现光彩。张安的战略规划，提升了古城的文化品位，也为企业的长远发展奠定了坚实基础。

在张安的领导下，安和锦取得了令人瞩目的成绩。安和锦产业园先后被授予“姑苏区首个市级留创园”“江苏省创业孵化基地”“江苏省文化产业示范园区、江苏省城市更新试点项目”等荣誉。

张安以其卓越的战略布局、创新探索、团队凝聚以及社会责任担当，在安和锦的发展历程中留下了浓墨重彩的一笔。图为张安荣获2019年“苏州市文化产业人物”称号

如何从“盆栽”到“苗圃”，张安认为，城市的核心是人，实施城市更新也是让人生活得更舒适的一个过程。现阶段，我们也在积极采用“国企代甲方+轻资产运营”的更新模式，实现“国企+民企”的高效合作，推进改造工作。未来，还将持续以产品思维重构城市场景，构建优质产业生态链，通过专业化运营能力重新定义空间价值，同时探索以金融创新助推城市更新发展。

多元实践 引领城市更新浪潮

在改造过程中，安和锦还积极挖掘老旧厂房文化价值，通过独特的视角，进行差异化、特色化产业定位，每个项目在传承老厂房历史的同时，均有不同的主题定位：如法律服务为指导的姑苏法律服务产业园、以“茶文化+设计”为特色主题的美地PARK文旅街区、以“工业遗存+数字经济”为定位的花里巷产业园……以多元化实践，引领城市更新浪潮。

位于古城中心人民路148号，建筑面积近3万平方米的美地PARK，是安和锦继春花吸尘器厂、缝纫机厂、手表厂等老旧厂房更新后的又一力作。美地PARK的前身是苏州美术地毯厂和美地茶城。

张安（左一）与著名油画家王默（中）相谈甚欢

改造后，美地PARK文旅街区以开放式的文化格局，深化“茶文化+设计”特色主题，并植入独立设计、品牌调性餐饮、手办、沉浸式剧本等场景，为长三角都市时尚年轻人营造文旅消费环境，成为承载中心城区高质量发展的特色载体与打卡地。

环境更舒心、服务更贴心、消费更称心。张安表示，对城市进行更新改造，有助于挖掘内需空间、有力促进消费。从而，唤醒古城经济活力，助力城市功能升级。

安和锦与姑苏区司法局联合打造的姑苏法律服务产业园集开放性、综合性、共享性为一体，是以阵地为纽带推进专业中介向重点产业链、价值链高端延伸的产业创新集群主阵地。

法律服务产业园由启动区、核心区、拓展区组成，三区定位互不相同、彼此补充，协同形成了一体联动的法律服务圈。园内配备了开放式办公区、共享会议室、洽谈室等优质办公接待资源，以加快形成现代法律服务生态圈。

2024年3月，企检服务中心在姑苏法律服务产业园正式揭牌启用。首批启用的行业协会和商会企检服务点，以高水平的法治服务护航企业的高质量发展，为营造国际一流法治化营商环境助力。不仅如此，产业园还引进江苏衡鼎（苏州）律师事务所、江苏优路律师事务所、江苏成寰律师事务所、上海市金茂（苏州）律师事务所、苏州市新苏商标事务所、苏州德正公益法律服务中心等优质资源。

据不完全统计，自产业园启动区投用以来，已经接待来访企业100余家次，提供法律咨询70余次、开展普法宣讲12次，惠及周边企业320家次。目前，姑苏法律服务产业园正在紧锣密鼓地推进核心区、拓展区的建设。与启动区的定位不同，核心区和拓展区更加关注姑苏周边5000余家高新技术企业、650余家“专精特新”企业、120余家上市企业的发展需要，将为他们提供更多样、更集中、更全面的法律服务。

花里巷位于苏州古城中心，北望苏州博物馆，南接观前街。原址为苏州缝纫机厂，曾因出产了名牌凤凰牌缝纫机而享誉全国。

2020年夏天，安和锦以“工业遗存+数字经济”为定位，将曾经的缝纫机厂打造成姑苏区最浪漫的产业园——花里巷，传承缝纫机厂的老故事、老历史，并积极对接与之匹配的业态，通过引入当下潮流元素，打造古城网红打卡地。

据张安介绍，在延续着老厂房的人文气韵和城市记忆的同时，花里巷从老工厂变为创意文化园，有咖啡店、工作室、轻餐潮饮，也有服饰定制、美学摄影、直播经济等，回应“Z时代”个性化需求的新兴业态一应俱全。

2021年夏天，在当地社区书记的见证下，一位本地居民代表其母亲将苏州缝纫机厂出产的“卫星牌”缝纫机——这份珍藏近半载的珍贵老物件捐赠给花里巷，让这份朴素的情感在花里巷得以传承。

近几年来，花里巷打造了极具特色的花里巷市集品牌，以花为媒，以浪漫为延伸，逐步形成了友好园区，活力助企的良好氛围。

张安指出，一个城市老旧建筑、街区空间的活化再利用，离不开人文改造、匠心设计与精心运营。这样的全新赋能，往往能折射出城市的气质和品质。这些经过有机更新后的空间，是城市人文生活的标杆，为人们提供社会交往、文化交流的必要场所。与此同时，它还滋养着这座城和这里人的精神和灵魂。

携手共进 打造城市更新劲旅

人才是组织发展和壮大的基础，企业的竞争归根结底是人的竞争，人才为企业发展提供强大的智力支持和竞争优势。张安深刻认识到团队是实现城市更新梦想的核心力量，因此，他致力于打造一支富有创造力、凝聚力与执行力的团队。

在人才培养方面，安和锦从企业文化方面着手，传播使命、核心价值观、愿景，使员工从精神层面与企业产生共鸣，目标一致方能行稳致远。

 2022年，张安与苏州市江南文化遗产数字化保护中心联合发起了一项大型非物质文化遗产数字化保护项目——古琴纪录电影《国士之风》的筹备工作。图为张安在纪录片拍摄间隙

在实际工作中，安和锦始终以员工为中心，共建共享凝聚发展合力。在人才的选择和培育方面，公司始终秉持着创造优秀的制度环境，创新人才管理方式的观念，尊重人才、为人才提供平等公开的竞争机制。

同时，安和锦打造学习型组织。自上而下完成第一负责人带头学习的体制机制，成立学习委员会，组织集体学习和调研，对所属行业进行深刻研究，了解行业背景，追踪行业现状。

另外，张安要求员工与同行业者保持良性的沟通与互动，积极参与相关论坛与峰会，在不断地学习和扩宽视野中带动员工的进步和发展。每年，公司还会为员工定期组织超200课时培训课，切实维护保障广大员工权益。

张安深知信仰的力量。他说，从顶层设计上，我们更关注人的品格，坚持德才兼备的原则，把品德、知识、能力和业绩作为衡量人才的主要标准，重视人的全方位发展，希望可以借助文化和信仰的力量感染我们的每一个员工，利用文化软实力和影响力为人才引领正确的方向。在培养和造就人才的同时，也可以吸引更多优秀的人加入到我们之中，形成良好的人才生态系统，助力企业的发展。

在人才选拔上，张安不拘一格，广纳贤才。他注重人才的专业能力与创新精神，同时也关注其对城市更新事业的热情与使命感。无论是经验丰富的城市规划师、建筑设计师，还是充满激情与创意的年轻设计师、市场营销人才，他都为其提供广阔的发展平台。他亲自参与面试，与应聘者深入交流，了解他们的职业理想与专业见解，确保每一位加入团队的成员都能与公司的发展理念相契合。

 张安（二排中）与古琴艺术代表性传承人叶名佩（前排）合影

 张安（左一）与中国昆曲研究中心首席专家、中国昆剧古琴研究会原副会长周秦（右二）合影

在团队文化建设方面，张安倡导“保持善良本真、保持创新思考，拥抱未知变化、创造未来价值”的价值观。他以身作则，带领团队成员深入项目现场，与他们并肩作战。在项目推进过程中，注重团队成员之间的沟通与协作，建立了高效的项目沟通机制。如定期的项目例会、跨部门的工作交流等，确保信息的及时共享与问题的快速解决。

他鼓励团队成员勇于担当，在面对项目中的困难与挑战时，不推诿、不退缩，积极寻找解决方案。同时，他也注重与团队成员共享公司发展的成果，通过合理的薪酬福利体系、股权激励计划等，让团队成员感受到自己的努力与付出得到了应有的回报，从而增强了团队的凝聚力与向心力。

在姑苏IP创意产业园更新项目中，团队面临着时间紧、任务重、利益相关方众多等诸多挑战。张安带领团队成员日夜奋战，设计师们加班加点进行方案优化，工程人员精心组织施工，商务人员积极协调各方利益关系。在这个过程中，团队成员之间相互支持、相互配合，充分发挥各自的专业优势，最终成功地在规定时间内完成了项目。该项目不仅得到了政府部门的高度认可，也赢得了市民的广泛好评，成为了江苏省城市更新的经典案例之一，也彰显了张安所带领团队的强大战斗力与协作精神。

与郑钦文、李娜、李婷的教练余丽桥对网球产业进行交流

为进一步加强产学研和人才培养方面合作，构建产业单位与高校紧密联合的科技创新体系，安和锦还与南京师范大学、景德镇陶瓷大学、青岛电影学院、苏州大学等高校建立了紧密的合作，建立大学生实践基地，携手创新合作模式、拓宽合作渠道，打造资源共享平台。通过人才培养合作、文化交流合作等形式创新和拓展双方合作的新领域和新途径，大力推动产教融合、产学研合作，不断提升合作的广度和深度。

“这是一个全新的领域，也是一个快速发展、不断变化的领域。如果说，任何事业中产品是关键，那么团队就是核心。我们的事业就像建筑一样需要时光的雕琢，我希望团队也要与时俱进，与公司发展同频共振。”张安说。

心怀大爱 赋能城市美好未来

张安始终认为城市更新不仅仅是商业行为，更是一种社会责任和情怀。恰恰是这种责任和情怀，成为了企业成长的最大动力源泉。因此，他始终将社会责任放在首位，通过企业的力量赋能城市的美好未来，以实际行动诠释着对城市、对社会的深厚情怀。

与时任住房和城乡建设部总经济师杨保军合影

近年来，安和锦积极探索企业党建与社区党建共建新路径，构建共建共治共享的社会治理格局，推动基层治理持续创新发展。公司联合平江街道香花桥社区打造“红齿轮”党建品牌，通过载体共建、活动共融、服务共联、品牌共创，不断深化“1+1+N”为民服务内涵，为入驻产业园的商户、周边居民提供切实暖心的服务。

张安感慨地说，我们始终相信抓党建与履行社会责任缺一不可。党建也是生产力，创建有丰富内涵、持久生命力、广泛影响力的党建品牌，是公司结合自身职能特点，促进党建工作与业务工作协调并进、相得益彰的重要抓手。

安和锦坚持以“红色高新领航”为引领，打造出“安和锦村党建口岸”党建品牌，发挥口岸聚合的品牌力量，把党建工作转化为企业的发展活力和竞争实力，并以此为基础，坚持一把钥匙开一把锁，传承工业历史，延伸出以红齿轮、红梭子、红单宁等产业园“红”系列特色模式，持续激活园区红色品牌。

安和锦党总支不断挖掘产业园优势资源，与各产业园属地街道社区共同推进党建融合、平台共用、资源共享的合作模式。设立3处“邻里红韵”便民服务中心，2个文体惠民公益共享空间，面向辖区居民和商户启动夜间停车位共享、公益茶水驿站等多项服务，累计服务上千人次。

 2022年2月，在疫情肆虐的那段日子里，张安积极投身到疫情防控工作中

疫情期间，公司成立红色先锋行动支部，汇聚党员及志愿者力量，自发向属地街道社区捐赠物资近5000份，积极参与各项防疫志愿服务工作。

在推动城市可持续发展方面，张安坚持以人为本的原则。“十三五”时期，户外运动产业实现快速发展。全国户外运动参与人数每年急剧上升。安和锦为迎合消费者需求，结合山水陆空全覆盖的户外运动产品供给体系，深耕拓展登山、徒步、足球、网球、马术、定向等一大批户外运动项目新业态，招引并呈现出形式多样的“大健康运动业态首店经济”，抓住时机衍生多式多样的线上线下运动产品与品牌。这一举措，不仅打响了常州大健康运动产业集聚品牌第一枪，同时还吸引了更多消费者和投资者的关注，进一步推动了城市的经济发展和商业繁荣，为城市经济注入了新的活力。

在苏州市，新华书店作为观前街的地标和名片，承载着许多老苏州的难忘记忆。2022年7月初，江苏凤凰新华书店集团苏州分公司与安和锦举行战略合作签约仪式。双方以“新华书店观前书城”项目为合作起点，构建新的阅读场景，共建城市文化IP，重塑文化地标。此项目在满足市民日益增长的精神文化需求的同时，还进一步提升了城市的文化品位和吸引力，促进消费升级，从而推动城市的经济发展和社会进步。这不仅是对城市历史文化的传承，也是对城市未来发展的投资‌。

 2022年7月初，江苏凤凰新华书店集团苏州分公司与安和锦举行战略合作签约仪式。图为张安在新华书店观前书城焕新仪式上

在关注民生福祉方面，张安始终将人民的需求放在首位。在姑苏团区委、姑苏区人社局的指导下，公司创立了“无界夜校”品牌，旨在更好地支持建设青年发展型城市，提升青年技能，丰富青年生活。无界夜校聘请具有丰富教学经验和专业背景的讲师，开设以生活服务、技能提升、兴趣爱好为主要类别的培训课程，通过强大的职业技能和研发能力，充分挖掘年轻人的个人兴趣和生活乐趣，真正做到了为民办实事，解决人民群众急难愁盼问题。

目前，无界夜校已开通近30门课程，非遗传承锔瓷班，针对新就业群体的高情商课程，手机短视频拍摄课程等顺利开班。无界夜校也被评为“苏州市姑苏区级青年夜校”。

2023年，为助力产业园入驻企业创新创业，以及更加便捷地处理各项工作，安和锦整合多项服务，在各产业园正式升级发布“一站式服务中心”平台。平台设有“物业服务”“惠企服务”“特色服务”三大功能。对此，张安具体解答道，“物业服务”为基础功能板块，“惠企服务”下设代办服务、人才对接服务、品牌营销及设计服务、金融服务、政策咨询服务、法律服务及其他服务等七大模块，并结合线上小程序平台，为企业提供全面多元的服务。“特色服务”贯彻党建引领，并联动多个职能部门，不断创新服务模式。

此前，在区人社局的指导下，打造了国内首个建在产业园里的“家门口的就业服务站”，依托该平台，美地PARK还举办用工管家服务、链接直播带货公益专场等活动，为企业提供精准、便捷、高效的人社政策和服务。实现不出园区，就地办理人社业务，进一步提升人才引领创业、创业带动就业效应。同时，家门口就业服务站通过常态化组织创业市集、直播探店带岗、新就业群体送关怀等多种活动，为民提供精准服务。服务站也被评为“市级示范站点”。

这一系列惠企利民“组合拳”，既增强了企业的“底气”，也提升了百姓民生“温度”。用张安自己的话说，优化载体布局，阵地建在家门口；多方联动发力，队伍沉到网格里；精准服务定制，服务送到心坎上。

 安和锦荣获“中国城市更新杰出运营商”称号

苏州是全球首个“世界遗产典范城市”，古琴作为苏州6项世界级非物质文化遗产之一，具有悠久深远的历史。作为苏州市江南文化遗产数字化保护中心理事长，张安怀着一颗敬畏之心，守护着城市的文化瑰宝。

2022年，张安与苏州市江南文化遗产数字化保护中心联合发起了一项大型非物质文化遗产数字化保护项目——古琴纪录电影《国士之风》的筹备工作。谈及初衷，他说，通过古琴纪录电影的项目，苏州在“江南文化”话语体系中的首位度和辐射力将得到进一步提升，苏州“文化名城”的金字招牌也会更亮。

此外，张安还积极参与社会公益事业，回馈社会。他热切关注着国家体育事业的发展，积极赞助2034杯足球大会，苏州大学女子足球队在江苏省第二十届运动会及区域性篮球赛等赛事。

 张安热切关注着国家体育事业的发展，积极赞助2034杯足球大会。图为在第二届2034杯比赛期间

张安以其卓越的战略布局、创新探索、团队凝聚以及社会责任担当，在安和锦的发展历程中留下了浓墨重彩的一笔。他就像一位匠心筑梦者，在城市更新的道路上不断砥砺前行，为城市的未来注入着无限的可能与希望。相信在他的带领下，安和锦将继续在城市更新领域发光发热，创造更多的辉煌成就，为更多城市带来焕然一新的变化与蓬勃发展的动力。

 安和锦城更集团员工合影

作者：本刊记者 刘娜
责编：李鹏